Comprar, reformar y vender. Seguro que sabes que se trata de una una práctica habitual desde hace años. Pero si hablamos de «Flipping Inmobiliario», quizá este término se nos queda un poco más lejos, aunque el objetivo sea el mismo: buscar la rentabilidad en la compraventa de inmuebles a través de una reforma integral que permita hacer incrementar su valor y, por lo tanto, los beneficios a través de la operación. Pero, ¿cuándo podemos saber que se trata de una buena inversión?
Comprar, reformar y vender: estrategias y puntos clave
Adquisición de propiedades y su evaluación
Aquí encontramos la primera de las fases del proceso: la búsqueda de un piso que nos ofrezca garantías de éxito. Las claves pasan por encontrar viviendas antiguas, que requieran una reforma integral significativa o una reforma en aspectos más puntuales de la vivienda como por ejemplo, la reforma total de cocina, baños, suelos y ventanas. Lo más importante es encontrar un equilibrio entre el precio de compra y el potencial de valorización posterior.
Resulta crucial evaluar y visitar la vivienda con un arquitecto para conocer el estado estructural de la propiedad ya que, aunque los defectos superficiales son comunes y pueden corregirse, la parte estructural debe ser sólida y mantenerse en buen estado para evitar problemas futuros.
Además, es importante considerar otros aspectos como la entrada de luz natural, las posibilidades de distribución de los espacios y la funcionalidad general de la vivienda. En este caso resulta importante ponerse en el punto de vista de un comprador y valorar la vivienda como tal, incidiendo en los puntos más importantes.
¿Qué tipo de inmueble necesito y cómo adecuarlo para obtener negocio?
No todas las propiedades son idóneas y aptas para el flipping. Aquellas que tengan defectos superficiales, en los que nunca se haya realizado una reforma o viviendas de gente mayor en los que el paso del tiempo se aprecia a simple vista pero son viviendas con una estructura sólida. Además, es importante valorar la estructura en su conjunto para conocer si es apta o no para una reforma integral.
¿Qué tipo de inmueble necesito y cómo adecuarlo para obtener negocio?
Una de las preguntas que siempre nos hacemos al adquirir una vivienda es valorar su ubicación y los servicios que se encuentran alrededor, guarderías, centros de salud, supermercados, transporte público, etc. Por lo tanto, deberemos buscar propiedades que estén en áreas bien comunicadas, con un buen acceso en transporte público y que dispongan de servicios de calidad. De esta forma conseguiremos atraer a más compradores potenciales interesados en nuestro producto. Está demostrado que la cercanía a comercios, escuelas y otros servicios básicos es un factor fundamental en el proceso de decisión de compra de un inmueble, por lo que no debemos dejarlo de lado.
Evitar zonas problemáticas y adelantarnos a posibles mejoras
No hace falta que incidamos en que las zonas problemáticas o barrios con violencia habitual no son las mejores opciones para realizar una inversión inmobiliaria. Sin embargo, sí que existen posibilidades en aquellos barrios en los que se están estableciendo o se van a establecer planes concretos de revitalización a través de mejoras municipales que ayudarán a transformar el barrio o la zona en un futuro próximo. Por lo tanto, es importante que a la hora de realizar esa inversión estemos atentos a las noticias por parte del Ayuntamiento de nuestra localidad para conocer aquellos lugares en los que se va a incidir más en su revitalización para poder así anticiparnos y conseguir mejores inmuebles.
Claves para una inversión de Flipping Inmobiliario
Conocimiento del mercado local
Comprender el mercado inmobiliario de nuestra ciudad es un conocimiento de gran valor para invertir con éxito en este tipo de negocios. No solo conocer las tendencias actuales, sino que anticiparnos a los cambios y adaptarnos a las estrategias, lo que implica un monitoreo constante del estado del mercado y de la ley de la oferta y de la demanda, para conocer el momento óptimo de comprar un inmueble. Además, hay que atender a factores económicos externos que podrían afectarnos.
Selección del público objetivo
Identificar el tipo de comprador al que nos vamos a dirigir es fundamental. Ya no solo porque este conocimiento del target ideal nos permite personalizar la reforma integral para satisfacer sus necesidades y preferencias, sino porque vamos a conocer su estilo de vida y sus intereses lo que nos ayudará en el proceso de venta.
Adecuación de la reforma integral en función de público
Una vez definido el público objetivo, tenemos que hacernos la siguiente pregunta, ¿qué tipo de estilo de interiorismo es el que está en alza? Y posteriormente, ¿casa ese estilo con mi público objetivo? Si la respuesta es sí, tenemos que encaminar la reforma hacia ese estilo y hacia esa tendencia, aunque siempre recomendamos contar con elementos más atemporales y adaptarnos en la medida de lo posible para maximizar el atractivo de la propiedad.
Calidad de la reforma integral
La calidad de las reformas integrales que se utilizan como inversión es un diferenciador clave en el éxito o no de esta práctica. En lugar de realizar el tradicional «lavado de cara» a través de mejoras puntuales, recomendamos una reforma integral utilizando materiales de calidad, así como contar con equipo adecuado para ello. La razón está muy clara, no es lo mismo vender un producto con acabados medio-altos, que uno con una vivienda en la que no se hayan tenido en cuenta los detalles o en los que le ejecución no haya sido precisa.
Análisis del mercado y estado actual
Por último, el análisis de la rentabilidad es fundamental en el flipping inmobiliario. Esto implica evaluar no solo el coste de la compra del inmueble y su posterior reforma, sino también el precio potencial de venta teniendo en cuenta su ubicación, calidad y distribución. Conocer el estado del mercado inmobiliario y las perspectivas económicas nos ayudará a interpretar el momento idóneo para realizar este tipo de inversiones.
Ahora ya conoces un poco más sobre el flipping inmobiliario o la inversión de comprar, reformar y vender. Es una opción muy interesante para quienes disponen de la oportunidad de invertir en un negocio al alza, pero siempre requiere de una planificación meticulosa y de una ejecución por parte de arquitectos, interioristas y gremios especializados como garantía de éxito.
